こんにちは。代表の田尻です。

先月からフラット35がリニューアルされました。都銀さんや地銀さんでは住宅ローンを借りる際に加入する団体信用生命保険は金利に含まれているのが一般的ですが、フラット35は別に加入が必要でした。今回のリニューアルでフラット35と団信が一つになって、団信特約料の別払いが不要になりました。

また、団信の保証内容も充実しました。元々は高度障害や死亡した場合が対象でしたが、これが身体障害や死亡した場合に変わりました。３大疾病特約付団信の方も高度障害が身体障害に変わり、更に介護保証が追加されました。高度障害から身体障害に変わることで、例えばペースメーカーを植え込んで日常生活が極度に制限されている状態や人工透析によって日常生活が極度に制限されている状態になった場合でも団信の対象となって住宅ローンがなくなります。

平成29年10月1日以降の申込受付分からが対象となりますので、それ以前にお申込み手続きを済ませていた場合は適用されません。新制度を利用したい場合は再審査が必要となります。

これまでフラット35は団信が別扱いでしたので、健康上の問題で団信加入ができない方でも借りやすいというメリットがありましたが、その点は心配ないようです。団信加入をしない場合でもフラット35の利用は可能で新制度の団信込みの金利から0.2％を差し引いた金利が適用されるようです。

団信の保証内容が充実したとはいえ、団信込みになったことで当然金利は上乗せされていますので、フラット35の利用を検討されているお客様がどういう見方をするのか気になるところです。フラット35は比較的審査が緩めなので、自営業者や転職したばかりの方にとっては使い勝手の良い金融機関です。今後もより良い商品にブラッシュアップしていけば良いなと思います。
（T.T)
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