カテゴリー別アーカイブ: 不動産

水害リスクの説明義務化


こんにちは。代表の田尻です。
九州地方を中心とした今回の集中豪雨で甚大なる被害が出ていますね。被害を受けられた方には心よりお見舞い申し上げます。私も九州の出身ですのでとても心が痛みます。

各自治体で浸水や内水、高潮など水害に関するハザードマップが作成されており、不動産取引時の重要事項説明でも当たり前にご説明する業者が増えておりましたが、ようやく法律の上でも義務化がされるようです。

水害に限らず、土砂災害や津波、液状化などのハザードマップは各自治体のホームページで一般の方でも閲覧ができますので、業者の話を鵜呑みにせずにご自身でもしっかりと調べられることをお勧めします。また、浸水想定区域などは見直しがされることもありますので、ハザードマップ自体も鵜呑みにはせず、想定区域などの情報が変わる可能性があることも踏まえてご検討頂いた方が良いと思います。

ハザードマップはあくまでも参考情報と考えて、購入しようと思っている物件の周辺をよくご自身で確認することが大切だと思います。

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土地探しから考える家づくり


こんにちは。代表の田尻です。

一緒にお仕事をさせて頂いているBUILTLOGIC・石黒隆康さんが10月13日(日)に「土地探しから考える家づくり」というテーマでセミナーを開催されます。

土地探しから注文住宅を検討する際には、家づくり全体にかかる費用をしっかりと把握して資金計画を組み立てることが大切です。

建築家さんと家づくりをしたいけど、どこからスタートすれば良いのか?迷われている方にはぴったりのセミナーです。市ヶ谷にある「家づくりギャラリー」にて10月13日(日)14:00-16:00の開催となります。

ご興味のある方は下記BUILTLOGICさんのブログから詳細をご確認下さい。
https://builtlogic.exblog.jp/29662420/

石黒さんはとても気さくにお話してもらえる建築家さんですので、家づくりに関することなら何でもお気軽にお聞きいただけると思います。この機会にぜひご参加ください。

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トラブル続き


こんにちは。代表の田尻です。
早いものでもう9月、夏も終わりですね。

先月はトラブル続きの月でした。というのも、先月予定していた土地のご決済(お引渡し)が4件あったのですが、内3件でトラブルが発生し、2件はご決済(お引渡し)が延期になるという事態に見舞われてしまいました。ご決済が延期にならなかった1件も物件のお引き渡しは延期となりました。

物件のお引き渡しが延期となってしまった物件は古家付きの土地(弊社は買主様側仲介の立場)だったのですが、売主様が先月末のご決済時までに残置物の撤去を完了させるべきところ、それが間に合わないというトラブルでした。報告を受けたのがご決済の約1週間前で決済延期も検討したのですが、色々な事情を考慮すると決済はした方がよいという判断になり、先月末に残金決済のみ完了させ、物件の引き渡しを約1週間延期して、その間に残置物の撤去を完了してもらうことにしました。

ご決済前に見た現地の古家の中は荷物が山積みで足の踏み場もない状態だったのですが、昨日改めて現地を確認するとお荷物はすべて撤去されていて、広々とした家になっていました。残置物の撤去を無事に確認できたので、ようやくお引渡しを迎えることができました。

それにしてもこれだけの量のお荷物を撤去せずに決済を迎える売主様には初めて出会いました。売主様も色々事情があったのかもしれませんが、契約は契約ですから、しっかりと履行する義務があります。買主様はこれから楽しい家づくりを始めようとされているわけですから、気持ちよくお引渡しをしてもらいたいものです。

他の2件についても弊社は買主様側仲介として関わっており、いずれも売主様側の原因で延期となってしまっております。今月中にはどちらもご決済を迎えることができそうですが、これ以上、買主様にご負担がかからないよう最善を尽くしたいと思います。
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小説「狭小邸宅」


こんにちは。代表の田尻です。

先日お会いしたお客様から教えてもらった「狭小邸宅」という小説を読んでみました。そこに描かれている世界は現実の不動産会社そのもので、私自身、似たような不動産会社で働いていたことがあったので、とても面白く、すぐに読み通してしまいました。

営業職であればどの業界も似たようなものかもしれませんが、不動産会社の営業も求められるのは数字だけです。歩合給が高い会社も多いためか、お客様を騙してでも売ろうとする営業担当もたくさんいます。会社としてもそれを是正する意識は低く、数字さえ上げていれば何をしてもOKという風潮がある業界です。

人間的にはあまり関わりたくないな・・・と思う人がトップセールスということもよくあります。小説の中に出てくる「まわし」や「かまし」などこの業界で働いたことがなければ「ウソでしょ?」と思うようなことも実際によく行われています。

私は広告業界や建築プロデュース業界を経て30代前半で不動産業界に入ったので、当初はとても違和感を感じました。ですので、自分で不動産業を営んでいるのにおかしな事をいうようですが、不動産業界はあまり好きではありません。この業界の慣習に流されないようにこれからも仕事をしていきたいなと思っています。

不動産業界を知るには良い本ですので、これからお住まい探しを始める方はぜひ読んでみてください。
(T.T)
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川崎市多摩区|新築注文住宅


こんにちは。代表の田尻です。

事例紹介ページとパートナー紹介ページに新しい事例を追加しました。川崎市多摩区で土地探しから始めた新築注文住宅です。
■事例紹介ページ
https://www.archproject.co.jp/works/story013/
■パートナー紹介ページ
https://www.archproject.co.jp/partner/ishiguro/005/

建物の設計は設計事務所BUILTLOGICの石黒隆康さん・有馬恭子さんが手がけられました。高台の立地条件を生かして、視線の抜けるとても眺望の良いお住まいが完成しました。

皆様の今後の家づくりの参考にして頂ければ幸いです。
(T.T)
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