カテゴリー別アーカイブ: 不動産

川崎市多摩区|新築注文住宅


こんにちは。代表の田尻です。

事例紹介ページとパートナー紹介ページに新しい事例を追加しました。川崎市多摩区で土地探しから始めた新築注文住宅です。
■事例紹介ページ
https://www.archproject.co.jp/works/story013/
■パートナー紹介ページ
https://www.archproject.co.jp/partner/ishiguro/005/

建物の設計は設計事務所BUILTLOGICの石黒隆康さん・有馬恭子さんが手がけられました。高台の立地条件を生かして、視線の抜けるとても眺望の良いお住まいが完成しました。

皆様の今後の家づくりの参考にして頂ければ幸いです。
(T.T)
~アーキプロジェクトでは土地探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中!~
http://www.archproject.co.jp/

都内の物件調査


こんにちは。代表の田尻です。

今日は珍しく電車移動の一日でした。というのも東京都北区の物件調査に赤羽や北区役所を廻っていたからです。神奈川県内での移動は車の方が便利ですが、都内は渋滞しますし、駐車場も高いので電車移動の方が便利なのです。

北区役所はJR京浜東北線王子駅から歩いて5分ほどの場所になります。改札を出てふと見ると昔懐かしいチンチン電車が走っていました。都電荒川線という電車です。私は九州の田舎育ちで祖父母の家に行くときにチンチン電車によく乗っていたので、とても懐かしい思い出が蘇りました。

駅から区役所までの道のりも水車のある石畳の道がずっと続いていて、なかなか趣のある街でした。都内にもこんな場所があるんですね。

15時前くらいに役所に到着して16時過ぎには終わるかな・・・と思っていたら、勝手が分かっていないこともあってたらい回しに合い、何だかんだと閉まるギリギリまでかかってしまいました。たらい回しはどこの役所に行っても同じなんですね(汗)

帰りは帰宅ラッシュの満員電車で痴漢に間違えられないかとヒヤヒヤしながら帰ってきました。
(T.T)

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横浜市青葉区|注文住宅事例


こんにちは。代表の田尻です。

事例紹介ページに新しい事例を追加しました。
横浜市青葉区で土地探しから始めた新築注文住宅です。
https://www.archproject.co.jp/works/story012/

建物は横浜市青葉区・こどもの国にある工務店、木匠工務店さんが建築されました。
木匠工務店さんはパッシブデザインを取り入れた木の家づくりを得意とする工務店さんです。案件毎にひとつひとつ丁寧に設計・施工されており、今回も土地の良さを生かした素敵な建物が完成しました。

皆様の今後の家づくりの参考にして頂ければ幸いです。
(T.T)
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2年間の物件探し


こんにちは。代表の田尻です。
先日、横浜市青葉区の中古戸建のご契約がありました。

ご契約を頂いた買主様とはちょうど2年前に初めてお会いしました。当初は土地探しをして注文住宅を建てたいというご希望でしたので、色々な土地を見て廻りました。横浜市青葉区にお住まいでしたので、あまり環境の変わらないところが良い・・・でも自然に囲まれた環境で暮らしたい・・・なかなか難しいご条件でしたが、何とかご希望に近い土地がないものかと探して廻りました。

途中、ご予算面などの条件変更もあり、探すエリアも変わっていきました。これまで見学してきた土地の資料を見返すと何十件と数え切れないくらいありました。初めて土地見学にご一緒してからも約2年経っていますから、資料を見返してそういえばこんな土地も見学したな~と懐かしい気持ちになりました。

色々とご条件の見直しなどを経て、土地を購入して注文住宅を建てるのではなく、中古住宅を購入するという方向に落ち着きました。購入された中古戸建は築10年以上経過している物件ですが、程度もよく、そのままでも十分にお住まいになれる物件です。トイレなどの設備はやはり新しいものに替えたいというご希望はありますが、それを踏まえてもご予算的にもご希望の範囲内とのことでした。

私の不動産営業経験で一番長い物件探しになりましたが、お客様それぞれ不動産探しのスタンスは違うと思います。不動産は一つとして同じものはありませんので、結論を出すときは急がなければならない場面もありますが、それまでの間はお客様のスタンスを尊重しながら物件探しをお手伝いしていければと思います。
(T.T)
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老人ホームにご入居の際はご注意ください。


こんにちは。代表の田尻です。
昨日9月3日はドラえもんの誕生日なんですね。2112年9月3日に誕生したそうです。

今回は横浜市泉区でご売却のご依頼を受けている一戸建て住宅の話です。

ご所有者様は約1年ほど前から老人ホームに入居されていますが、元々はご自宅として長年お住まいになっていました。いずれご自宅に戻りたいという思いはあるものの、ご親族の方からお一人での暮らしは難しいのでは?とのお話もあり、ご売却を決断されました。

居住用の不動産を売却したときには3000万円の特別控除という制度を利用することができます。今回のケースでは、お話を頂いたのが老人ホームに生活の拠点を移されてから約1年でしたのでまだ時間に余裕がありましたが、生活の拠点を移してから3年経過後の年末までに売却しなければこの制度は利用できなくなってしまいます。

不動産を売却したときの譲渡所得から3000万円を控除できるのとそうでないのとではかかる税金は雲泥の差になります。

老人ホームにご入居の際はご注意下さいね。
(T.T)
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