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固定資産税の課税対象面積


こんにちは。代表の田尻です。

土地面積は登記簿上の面積と実測面積に差があることがあります。固定資産税は登記簿の面積で判断されるので、登記簿上の面積と実測面積の差がそこそこ大きい場合は余計に税金を納めることになってしまう場合があります。

このような場合には役所の固定資産税課など担当窓口に相談すれば、実測面積での課税にしてもらえる可能性があります。もちろん土地家屋調査士などの資格を持った方に測ってもらった実測図でなければ役所も受けてくれないでしょうが、ちゃんと根拠のある図面を持ち込めば応じてくれることもあるようです。

固定資産税は毎年かかってくるものですので、少しの差でも長い目で見ると大きな金額になってくると思います。気になる方はぜひ一度ご相談されてみてはいかがでしょうか?
(T.T)
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BUILTLOGICさんの新築注文住宅オープンハウス

こんにちは。代表の田尻です。

一緒にお仕事をさせて頂いている建築家・BUILTLOGIC石黒隆康さん・有馬恭子さんが手がけた新築注文住宅で4月7日(土)にオープンハウスが開催されます。こちらの案件は土地探しをアーキプロジェクトにてお手伝いさせて頂きました。場所は小田急線の「読売ランド前」駅から坂道を登って、20分位の場所にあります。

構造材の多くが国産の杉材でまとめられたお住まいになっています。坂道を歩いたご褒美で、、、2階のリビングから遠く、六本木ヒルズやスカイツリーも望むことができる好立地です。5人家族を想定した住宅で、使われている材料はビルトロジックさんの定番で、杉の無垢フローリング、ローラー漆喰、造作キッチンなどなど。

建築家(設計事務所)の家づくりにご興味がある方は、この機会にぜひご覧になってみてはいかがですか?
一般住宅ですので、要予約となります。ご見学希望の方は、下記お問合せ先までご連絡ください。

【開催概要】
日  時:2018年4月7日(土)13:00~17:00
場  所:神奈川県川崎市多摩区
交  通:小田急線「読売ランド前」駅より徒歩約20分
小田急線「生田」駅よりバス5分、徒歩3分
設  計:BUILTLOGIC 石黒隆康・有馬恭子
施  工:株式会社デライトフル 小林潤
用  途:個人住宅
構  造:木造在来工法
敷  地:208.54平米・63.08坪
面  積:103.45平米・31.29坪
お問合せ:BUILTLOGIC/045-325-9306/takayasu@builtlogic.com
(T.T)
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建物を転居先に持っていく!?


こんにちは。代表の田尻です。

業者間専用の物件検索サイトでレインズというものがあります。私たち不動産業者は毎日のようにこのサイトで物件情報を見ています。このレインズでは販売中の物件情報や過去の成約事例などを調べることができます。

昨日レインズである地域の成約事例を見ていたところ、「ナニコレ!?」という事例がありました。10年くらい前の成約事例なのですが、物件概要の備考欄に「建物は売主様が転居先に持っていきますので更地となります。」と書かれてあるのです。どうやって建物を持っていくの?と思ってしまいますよね。

詳細は記載されていなかったので実際のところは分かりませんが、某ハウスメーカーの建物だったのかもしれませんね。昔、住宅展示場の運営会社にいた頃によく展示場として利用している建物を安く販売するキャンペーンをやっていたのを覚えています。ユニット工法といって箱の状態で現場に運んできて積み木のように組み立てる工法なので、一度建てたものを他の場所にも移動可能というわけです。実際のところは建物を移動するというのはそんなに簡単な話ではないので、色々な制約がありますし、コストもそれなりにかかってしまうようですが、このキャンペーンの集客効果は大きかったようです。

このハウスメーカーの事を知らなかったらいつまでもモヤモヤしていたかもしれません。(笑)
(T.T)
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新年明けましておめでとうございます。


新年明けましておめでとうございます。
年末が立て込んでしまっていたので、年初はゆっくりさせて頂いて本日より始業しました。

子供ができてからはお正月は実家に孫の顔を見せに行くのが恒例になっているので、今年も実家で過ごしました。三が日を明けると仕事の電話も入ってきたりはしておりましたが、昨日まで家族でゆっくり過ごすことができました。

まだ正月ボケから抜け出していない感じがしますが、今日明日で本調子に戻して連休明けからはしっかりと仕事をしたいと思います。

本年もアーキプロジェクトをよろしくお願い申し上げます。
(T.T)
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不動産業者が入っていれば・・・


こんにちは。代表の田尻です。

今年の始めくらいから取り組んでいる売却案件があります。この案件はその土地に建つ建物を所有している借地権者の方からお話を頂いていて、地主さんから底地を買い上げて所有権にしたいというご相談です。

地主さんの方もご売却の意思はあるようで売却金額もある程度はまとまっているようでしたので、すぐにまとまるお話のようにも思っていましたが、この地主さんが不動産業者嫌いらしく、不動産業者を入れずにご自身たちだけで取引を進めたいというご意向でした。

ですので、直接地主さんとお話するわけにもいかず、方やご依頼者の借地権者の方はサポートをご希望されています。仕方がないので、私は黒子としてサポートをさせて頂くことにしたのですが、直接お話が聞けないので地主さんがどのような取引をご希望されているのかがつかみづらく、もう一人の借地権者さんの存在もあったりで話がなかなか進まずにズルズルと時間だけ経過してしまいました。

地主さんとしてもできれば年内にまとめてしまいたいというご意向があったようなので、ここに来てようやく前に進もうとしていますが、直接お話ができないとどう取り纏めて良いか分からないので困りますね。かなりもどかしい感じでした。

知り合いのご紹介のお客様でもあるので、何とか年内に取り纏めてすっきりと年越しをして頂けるように頑張りたいと思います。
(T.T)
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