新年あけましておめでとうございます。

今年は子供が受験生ということもあり、外出することもなく、年始は元旦から子供の勉強をサポートしておりました。今の塾は元旦から授業が行われるのですね。

代表の田尻個人としてのご報告になりますが、本年より「あんしん法務サポート行政書士事務所」を開業することになりました。不動産と関わりの深い「相続・遺言」を中心に日々の生活に密接に関連した法律分野において皆様のお役に立てるよう努めてまいります。あわせまして、不動産業にもこれまで以上に真摯に取り組んで参ります。

本年も何卒よろしくお願い申し上げます。

こんにちは。代表の田尻です。

昨日まで打合せが入って仕事をしておりました。一年を思い返すと今年も忙しい日々でした。ありがたいことです。

子供が受験生でこの年末年始は出かける予定もありませんので、子供の勉強の邪魔にならないようにゆっくり過ごしたいと思います。

来年もよろしくお願い致します。良いお年をお迎えください。

先日、令和8年度税制改正に関するニュースが流れていましたが、住宅ローン控除も延長されそうで良かったです。（まだ確定ではないですが）例年、その年の春先に税制が決定するような流れなので、いつも何とかならないものかなと思ってしまいます。

現行の住宅ローン控除は令和7年入居までが適用となっているので、今年に入ってからは注文住宅をご検討頂く方には来年以降は（おそらく延長されると思うが、）どうなるか分からないという話し方になってしまっておりました。

銀行も融資の契約時に住宅ローン控除が延長される前提の話し方をしていましたし、誰もが延長されると考えていた雰囲気はありますが、決定しないと何だかモヤモヤしてしまいます。

愚痴のようになってしまいましたが、いずれにしても延長されそうで何よりでした。

これから家づくりをお考えの方に向けて土地選び方をテーマに相談会・セミナーを開催します。

【失敗しない土地の選び方】
杉並区で擁壁の崩壊事故が起きたのは記憶に新しいところですが、東京・神奈川エリアは擁壁のある土地は意外と多く、地域によっては避けては通れません。擁壁のある土地を購入する時に注意するポイントを一級建築士と宅地建物取引士、それぞれの視点からお話します。

■日時：2025年11月16日（日）　①14:00〜　②16:00〜／予約制です。
■場所：横浜市西区／紅葉坂のBUILTLOGICオフィス／桜木町駅から徒歩6分程度です。
■講師：BUILTLOGIC・石黒隆康（住宅設計）／Archproject・田尻竜也（不動産）
■予約：takayasu@builtlogic.com までお申し込みください。
■参加費用：無料です。

擁壁のある土地をテーマに設定しましたが、その他家づくりにまつわる相談も承りますので、
お気軽にお申し込み下さい。

民法第234条に「建物を築造するには、境界線から50㎝以上の距離を保たなければならない」と規定されています。

先日、建売住宅の売買のお手伝いをさせて頂いたのですが、契約前に現地調査をしていたところ、境界線から50㎝以上離れていないのでは？と思われる箇所がありました。分譲業者に確認したところ、民法第234条に抵触している可能性がある、ということになり、契約前に隣地所有者の承諾をもらってもらうことになりました。この時はすんなりと承諾が得られて事なきを得ましたが、気づかずに契約してしまったらと思うと怖いですよね。

民法第234条では上記の規定に違反して建築している者に対して、隣地所有者は損害賠償請求などができるとされています。下手をすれば隣地から損害賠償請求される可能性もありえるということです。

周りの設計士などに話を聞いてみると建売住宅ではこのような建て方をしている物件はたまにあるそうです。隣地所有者が相隣関係の法律に詳しい方でなければ、気づかれずにそのまま時が流れている物件も多々あるのでしょうね。ですが、もし隣地所有者が詳しい方だったらトラブルになる可能性もありますので、購入時は注意しておきたいですね。