プロパンガスの物件では、ガス業者が配管や設備を無償で設置してくれる代わりに、その費用を10〜15年かけて月々のガス料金に上乗せして回収する「無償配管」という慣行が一般的でした。そのため、期間内に解約すると「違約金」が発生するのが通例でした。

ところが令和7年12月、最高裁判所はこの違約金条項を消費者契約法に違反し「無効」であると判断しました。判決では、以下の点が指摘されています。

• ペナルティとしての機能：違約金は設備の対価ではなく、他社への切り替えを防ぐための「縛り」として機能している。
• 不透明な料金体系：ガス料金に設備費用がどう含まれているかが不明瞭で、償却期間が終わっても料金が安くなる仕組みもなかった。
• 平均的な損害の不在：ガス会社側に解約に伴う「平均的な損害」は認められない。

また、令和7年4月からは「基本料金」「従量料金」「設備費用」の3つに整理して請求する「三部料金制」の採用が義務付けられています。これまで内訳が不透明だったLPガス料金ですが、この仕組みによって「何にいくら払っているのか」が明確になります。これを機に、業界の悪しき商慣習が改善されることが期待されています。

「今のガス契約、違約金のことで悩んでいる」という方は、ぜひ一度内容を確認してみてくださいね。

先日、プルデンシャル生命保険で発生した不適切行為に関するニュースが報じられていました。 この事件の背景には、非常に高い歩合給が営業担当者の行動を「顧客の利益」から「自身の数字」へと歪めてしまった現実があるようです。

実は、不動産業界でも同じような事が起こっているように感じます。 不動産営業の現場でも、一部の会社では基本給を極端に抑え、成約時の仲介手数料の数十パーセントをインセンティブとして還元する報酬体系が採用されています。一見すると、頑張った分だけ報われるフェアな仕組みに見えますが、これが行き過ぎると、プルデンシャルの事件と同じような問題が起こりやすくなります。

保険も不動産もお客様の大切な資産を取り扱う仕事ですので、モラルを第一に考えられる仕組みづくりが大切ですね。 最終的には個人の倫理観に委ねられる部分が大きいように思いますので、解決策は簡単ではないように思いますが、お客様が安心して相談できる環境づくりができるよう改善していってほしいものです。

住宅ローン控除については、居住開始日と住宅ローンの実行日が年をまたぐ場合、注意が必要です。

例えば、昨年12月に居住開始し、建物最終回の住宅ローンが今年1月に実行されたケースです。

住宅ローン控除は、実際に居住の用に供した年からスタートします。そのため、この場合は昨年から13年間の控除期間が始まることになります。

ただし、昨年末時点ではローンが実行されていないため、年末残高証明書が発行されず、1年目は控除を受けることができません。結果として、住宅ローン控除は2年目からの適用となり、控除期間をフルに使えない可能性があります。

居住開始はあくまでも申告ベースですが、疑義が生じた場合は税務署から根拠を求められる可能性もあるようですので、年末前後の引渡しや入居については、住宅ローン控除への影響も踏まえて、あらかじめ確認しておくと安心です。

新年あけましておめでとうございます。

今年は子供が受験生ということもあり、外出することもなく、年始は元旦から子供の勉強をサポートしておりました。今の塾は元旦から授業が行われるのですね。

代表の田尻個人としてのご報告になりますが、本年より「あんしん法務サポート行政書士事務所」を開業することになりました。不動産と関わりの深い「相続・遺言」を中心に日々の生活に密接に関連した法律分野において皆様のお役に立てるよう努めてまいります。あわせまして、不動産業にもこれまで以上に真摯に取り組んで参ります。

本年も何卒よろしくお願い申し上げます。

こんにちは。代表の田尻です。

昨日まで打合せが入って仕事をしておりました。一年を思い返すと今年も忙しい日々でした。ありがたいことです。

子供が受験生でこの年末年始は出かける予定もありませんので、子供の勉強の邪魔にならないようにゆっくり過ごしたいと思います。

来年もよろしくお願い致します。良いお年をお迎えください。