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土地を購入して家づくりをする場合の住宅ローン審査

こんにちは。代表の田尻です。

先日、仲良くさせて頂いている設計事務所さんとお話しているときに住宅ローンの話になりました。

土地購入をして注文住宅を建てる場合、住宅ローンの審査には建物の見積もりと図面が必要になります。とはいえ、土地を購入したばかりの段階で建物の打合せがまとまっている方はほぼいないので、見積もりと図面を用意するのは無理な話です。

それなのに金融機関はなんでそれを準備させようとするんですかね?と設計事務所さんは疑問を持たれていました。ごもっともな話で私もいつも疑問に思いながらも銀行ルールなので仕方ないと思いながら仕事をしています。

金融機関側からすると住宅ローンとして貸すのだから建物の内容が分からない中で審査できないといった理屈なのでしょうが、土地購入から注文住宅を建築する案件をよく取り扱っている金融機関であれば、見積もりや図面提出が難しいこともよく分かっているはずです。

私の経験上では過去に1人だけ審査時に見積もりや図面の提出を求めない銀行担当者がいました。何年もやっている中でそんな方は初めてだったので、なんで提出しなくて良いのか聞いたところ、決まっていないものをもらっても仕方ない、という回答でした。この方が担当してくれているときは本当に仕事が進めやすかったです。

上記で「土地購入から注文住宅を建築する案件をよく取り扱っている金融機関であれば」と書きましたが、土地購入から注文住宅を建築する流れに慣れていない金融機関(担当者)もいるので、そのような方に当たってしまうと審査時にわけのわからない要求をされることもあります。後々トラブルになっても困りますので、そのような場合は詳しい人に間に入ってもらって話を進めた方が良いと思います。

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不動産広告の見方

こんにちは。代表の田尻です。

不動産広告を行う場合には、宅建業法や不動産の表示に関する公正競争規約によって細かいルールが定められています。

各施設までの徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間とし、1分未満の端数が出た場合は繰り上げることになっています。自転車や自動車による所要時間は、明確な計算基準はないものの、道路距離を明示して走行に通常要する時間を表示するとされています。 バス利用の際も最寄駅等からのバス所要時間やバス停から物件までの徒歩所要時間を表示する、などのルールがあります。

上記は一例ですが、このようなルールは不動産広告を見た消費者に誤解を生じさせないために定められているわけですが、実際には守られていないケースもよく見かけます。下記URLで規約の詳細が確認できますので、規約に反した広告をしている不動産業者がいたら、つっこんであげて下さい(笑)

■不動産の表示に関する公正競争規約施行規則

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/h_sekoukisoku.pdf

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ワクチン2回目接種しました。

こんにちは。代表の田尻です。

月曜日の夕方にワクチン2回目接種してきました。針を刺したのも分からないくらいあっさり終わり、発熱するといっても大したことないだろう…と高を括っていたのですが、2日間ダウンしておりました。特に1日目は38度以上で酷かったです。コロナに感染すると38度以上が何週間も続くらしいですからゾッとしますね。

上の写真はワクチンとは全く関係ないのですが、私は横浜での予約が取れずに大手町の大規模接種会場で接種したので、その帰り道に見かけた箱根駅伝の歴代優勝校の銘板です。箱根駅伝のゴール地点になるようです。

我が母校の中央大学はここ最近は成績が振るいませんが、昔は名門と言われていたようです。確かに第35~40回までは6連続で優勝しているようですし、その手前はちらほら名前が入っています。ここ最近は優勝には程遠い状況ですが、以前のような強さを取り戻してほしいですね。

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東京都町田市の新築建替え事例をホームページに追加しました。


こんにちは。代表の田尻です。

東京都町田市の新築建替え事例をホームページに追加しました。設計施工は青葉区のこどもの国にある木匠工務店さん が担当されました。

お施主様は当初、今のお住まいを建て替えるか、他の土地を購入して住み替えるか、どちらにするか迷っておられました。そこでお建て替えとお住み替えの資金計画の比較資料を作成したり、ご一緒に土地見学をしたりしながらご検討に必要な材料をご提供させて頂きました。

アーキプロジェクトでは土地購入に限らず、家づくりに纏わる様々なことをサポートさせて頂いております。ぜひ今後の家づくりのご参考にご覧ください。

■事例紹介

https://www.archproject.co.jp/works/story025/

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ワクチン接種

こんにちは。代表の田尻です。

いよいよ週明けに2回目のワクチン接種に行ってきます。

私は二十歳くらいの時に肺の病気で長期間入院していたことがあり、重症化リスクも高いのかな…とビビッておりますが、接種が完了すれば多少は不安が和らぎます。

とはいえ、感染リスクがなくなったわけではないので、接種後もこれまで同様に気を緩めず、しっかりと感染対策をしていきたいと思います。

昨年から何度も書いているような気がしますが、早くコロナが収束して、羽を伸ばせる日が訪れることを祈っております。

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