秋ですね。


こんにちは。代表の田尻です。
もう秋ですね。昨日は子どものサッカー教室で屋外で観戦していましたが肌寒いくらいでした。

ちょっと前まで猛暑で外に出るのも嫌でしたが、動きやすい気候になったせいか、先週あたりから仕事の方も急に立て込んできてしまいました。やはり猛暑の中で動きたくないのは私だけではなかったのでしょうね。

今年も残り3ヶ月ちょっとになってしまいました。年末までのラストスパートがんばります。
(T.T)
~アーキプロジェクトでは土地探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中!~
http://www.archproject.co.jp/

竣工パーティー


こんにちは。代表の田尻です。
本日は川崎市多摩区で土地を購入頂き、新築注文住宅を建てられたお客様の竣工パーティにお招き頂きました。

建物は一緒にお仕事をさせて頂いている建築家・BUILTLOGIC石黒隆康さん・有馬恭子さんが手がけられ今年4月にお引渡しが完了しました。お引渡し後にお施主様からお声がけ頂けるのは本当にうれしい限りで、本日も前後に予定が入ってしまっていたので合間のわずかな時間でしたが、とても楽しい時間を過ごさせて頂きました。

昔、不動産会社に勤めていた頃はお客様との関係は引き渡したら終わり、ということが多く、何だか寂しい関係だな・・・と思っていたものです。特に建売住宅ですとすでに出来上がっているものですから、ご案内してから契約、引渡しまでの期間が短く、接点も少ないので仕方がないのかもしれません。

独立してからの方向性を注文住宅(リノベーション)を検討されている方のための土地探し(中古物件探し)を中心にしたのは、そんなお客様との関係性を変えたいという気持ちもありました。注文住宅やリノベーションの場合は物件探しの段階から色々とケアしなければならないポイントが多いですし、資金面やローンの事など建物完成時までフォローしていくことができるからです。

おかげさまで独立してからのお客様は皆さん良い関係でお付き合いさせて頂いていますし、何かあればお声がけ頂く事もしばしばです。本当にうれしいですし、ありがたい限りです。これからもそのような人間関係を蓄積していくことができるよう精進して参りたいと思います。
(T.T)
~アーキプロジェクトでは土地探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中!~
http://www.archproject.co.jp/

老人ホームにご入居の際はご注意ください。


こんにちは。代表の田尻です。
昨日9月3日はドラえもんの誕生日なんですね。2112年9月3日に誕生したそうです。

今回は横浜市泉区でご売却のご依頼を受けている一戸建て住宅の話です。

ご所有者様は約1年ほど前から老人ホームに入居されていますが、元々はご自宅として長年お住まいになっていました。いずれご自宅に戻りたいという思いはあるものの、ご親族の方からお一人での暮らしは難しいのでは?とのお話もあり、ご売却を決断されました。

居住用の不動産を売却したときには3000万円の特別控除という制度を利用することができます。今回のケースでは、お話を頂いたのが老人ホームに生活の拠点を移されてから約1年でしたのでまだ時間に余裕がありましたが、生活の拠点を移してから3年経過後の年末までに売却しなければこの制度は利用できなくなってしまいます。

不動産を売却したときの譲渡所得から3000万円を控除できるのとそうでないのとではかかる税金は雲泥の差になります。

老人ホームにご入居の際はご注意下さいね。
(T.T)
~アーキプロジェクトでは土地探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中!~
http://www.archproject.co.jp/

お引越し


こんにちは。代表の田尻です。

先週末に完成見学会を開催されていた青葉台の工務店・木匠工務店さんが手がけた新築注文住宅のお施主様が本日お引越しをされるということで、夕方にお寄りしてみました。何かお手伝いができれば・・・と思っておりましたが、あまりお役にたてることもなく・・・仮住まいから自転車を運ぶところだけほんの少しフォローさせて頂きました。

昨晩はお引越し前ですがご新居までお風呂に入りに来られたそうで、広くて新しいお風呂にお子さんたちもとても喜んでおられたそうです。これからもご新居での暮らしの中でたくさんの楽しい思い出を刻んで頂ければよいなと思います。
(T.T)
~アーキプロジェクトでは土地探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中!~
http://www.archproject.co.jp/

退職をご検討の方はご注意下さい。


こんにちは。代表の田尻です。

お住まい探しのご相談頂いているお客様でご夫婦で共働きの方がおられました。1年くらい前に一度ご相談いただいていたのですが、先方の事情で少し時間が空き、先日久しぶりにお会いしました。そこで初めて奥様が退職されたことをお聞きしました。

このお客様の場合、ご主人様は一般企業、奥様は上場企業にお勤めでしたので、奥様が少しでも一緒に借入をした方が審査上は有利になる可能性が高かったのですが、知らない間に退職されてしまっていました・・・当初から物件探しのエリアなども奥様の職場復帰後のことを考慮されていたのに・・・色々とご事情はあるでしょうから退職されるのは仕方がないですが、お住まい探しをされている方は購入と退職の順序は検討された方が良いかもしれません。

動いてしまった後では遅いこともありますので、気になることがあればお気軽にご相談下さい。
(T.T)
~アーキプロジェクトでは土地探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中!~
http://www.archproject.co.jp/