先日参加したFP事例研究会で高齢者からのお住まいに関する相談事例が取り上げられていました。60代のご夫婦で賃貸住宅で暮らしているが、このまま賃貸で家賃を払い続けられるのか、今のうちに中古マンションを購入した方が良いのか、とお悩みだったそうです。

このお客様は相談している最中に先走ってマンションを購入してしまったようで、それにより結果的にはライフプランシミュレーションの収支は改善しているようでしたので、良い選択だったのかもしれません。

ただ、お金が尽きてしまって、生活保護を受けなければならない状態になった時にマイホームという資産を持っているとどうなるんだろう？と思うところもありましたので、その分野に詳しい業者仲間に聞いてみたところ、びっくりする事を教えてもらいました。

マイホームなどの資産を持っていると生活保護は受けられないと思っていましたが、実際のところは持家で生活保護を受けながら生活している人はいるそうです。この場合、固定資産税は免除されるのだそうです。もちろん理由が必要で、その物件が売却できない（しづらい）場合などに認められるようですが。

個人的には上記の相談事例のように、このまま生活していけるかを気にしなければならない場合は、購入しない方が良いと思っていましたが、収支が合うのであれば、購入を検討した方が、相続なども見据えると良い選択になる可能性もありそうですね。

住宅メーカーが破産して、家が建たないばかりか支払い済みのお金が戻ってこないというニュースを見ました。その住宅メーカーは、昨年の時点で銀行融資が受けられず、税金も納められない状態になっていたにも関わらず、今年に入ってからもお客様からの支払いを受けていたようです。

ローコストの住宅メーカーのようですので、建物価格はそれほど高額ではないのかな？と想像しますが、お客様の中には着手金2,000万円支払っていた方がいるようです。一般的な単世帯の建物価格から考えると、これは金額が大きすぎる気がします。工事が始まっていない中で中間金を支払った方がいるようですが、これも不思議な話です。計画的なのでは？と勘繰ってしまうお客様側の気持ちも理解できます。

注文住宅の場合、着手時、上棟時、竣工時など出来高で支払っていくことも多いですが、着手時に建物価格の大半を支払うように求められた場合は気を付けた方が良いかもしれません。工事の進捗に合わせて、その都度出来高で支払っていくのが安全で理想的なかたちだと思います。

建物価格全額を完成時一括払いで受けている建築会社もありますが、過払いにならない点で安全に感じてしまうかもしれませんが、この場合も注意することがあります。建物が完成するとお客様側には支払い義務が発生しますが、住宅ローンで支払う場合、万が一、融資実行直前に借入予定者が亡くなるなどした場合は、融資は実行されず、支払いができなくなります。あまり考えたくはない話ですが、そのような可能性もあることは押さえておいた方が良いかもしれません。ちなみに出来高で支払っていく場合は、実行済のローンは団信が適用されますので、ダメージは軽減できます。

あまり気にしすぎると、せっかくの家づくりが楽しくなくなってしまいますが、最悪の事態にならないように押さえるべきところはしっかりと押さえて、家づくりが楽しい思い出になるように進めて頂ければと思います。