これから家づくりをお考えの方に向けて土地選び方をテーマに相談会・セミナーを開催します。
【失敗しない土地の選び方】
杉並区で擁壁の崩壊事故が起きたのは記憶に新しいところですが、東京・神奈川エリアは擁壁のある土地は意外と多く、地域によっては避けては通れません。擁壁のある土地を購入する時に注意するポイントを一級建築士と宅地建物取引士、それぞれの視点からお話します。
■日時：2025年11月16日（日） ①14:00〜 ②16:00〜／予約制です。
■場所：横浜市西区／紅葉坂のBUILTLOGICオフィス／桜木町駅から徒歩6分程度です。
■講師：BUILTLOGIC・石黒隆康（住宅設計）／Archproject・田尻竜也（不動産）
■予約：takayasu@builtlogic.com までお申し込みください。
■参加費用：無料です。
擁壁のある土地をテーマに設定しましたが、その他家づくりにまつわる相談も承りますので、
お気軽にお申し込み下さい。
民法第234条に「建物を築造するには、境界線から50㎝以上の距離を保たなければならない」と規定されています。
先日、建売住宅の売買のお手伝いをさせて頂いたのですが、契約前に現地調査をしていたところ、境界線から50㎝以上離れていないのでは？と思われる箇所がありました。分譲業者に確認したところ、民法第234条に抵触している可能性がある、ということになり、契約前に隣地所有者の承諾をもらってもらうことになりました。この時はすんなりと承諾が得られて事なきを得ましたが、気づかずに契約してしまったらと思うと怖いですよね。
民法第234条では上記の規定に違反して建築している者に対して、隣地所有者は損害賠償請求などができるとされています。下手をすれば隣地から損害賠償請求される可能性もありえるということです。
周りの設計士などに話を聞いてみると建売住宅ではこのような建て方をしている物件はたまにあるそうです。隣地所有者が相隣関係の法律に詳しい方でなければ、気づかれずにそのまま時が流れている物件も多々あるのでしょうね。ですが、もし隣地所有者が詳しい方だったらトラブルになる可能性もありますので、購入時は注意しておきたいですね。
2026年4月1日から不動産の登記名義人が住所や名前を変更すると2年以内に変更登記をすることが義務付けられます。これまでは義務付られていなかったので、登記上の住所と実体が違う事はよくありましたが、所有者不明土地問題が深刻になる中で、それを解消するためにできた制度のようです。
今年4月21日以降に不動産を購入した方はメールアドレスなどの申出がされているので、法務局から職権で変更登記をして良いかの確認メールが来た時に了承すれば、法務局側で変更してくれるそうです。それ以前に購入した方でも下記「かんたん登記申請」から申出することができるようですので、よろしければお試しになってみて下さい。
先日、不動産鑑定士が主催する勉強会に参加してきました。テーマは「使用貸借」について。実際に裁判になった事例です。
父の所有する土地上に、父と長男の共有名義で建物が建っていたところ、父が亡くなり、土地（全て）と父名義分の建物が次男に相続されることに。次男は土地の使用貸借の終了を主張して、長男に対して建物の収去と土地の返還を求めたというものです。
民法では使用貸借の期間が定められていなかった場合、使用及び収益の目的を定めたときは、借主がその目的に従い使用及び収益を終えることによって終了する、と定められています。勉強会の裁判事例でも目的に従った使用及び収益が終了したかどうかが争点になっていました。
私の仕事上でも親の土地に家を建てられている方はたまにおられますが、しっかりした契約書を取り交わしている方はほぼいないのではないでしょうか。将来トラブルにならないようにするためには親子間であっても目的や期間は整理して書面にしておいた方が良いのかもしれませんね。
弊社のお客様は土地購入から注文住宅の建築をお考えの方が多いのですが、たまに建売住宅の購入を検討されているお客様のお手伝いをさせて頂くこともあります。
土地を販売するときは、その後、注文住宅を建築するときに希望の建物が問題なく建築できるのか、といった点について、建築法規や相隣関係など様々な観点から確認するのですが、建売住宅は土地と建物がセットで販売されているため、その土地に建物を建てる時にどういうポイントに注意すれば良いのか、といったことが疎かになっていることが多いように感じます。
例えば擁壁です。横浜など高低差がある地域には擁壁がある土地も多いですが、擁壁の上に建築するときには、その擁壁の安全性に問題がないかを確認する必要があります。安全上支障がないかの判断は難しく、設計士によっても判断が分かれることもあります。つまり建物が建っているから安全とは言い切れない可能性もあるということです。
また、将来にわたっての維持管理も考えておく必要があります。擁壁が崩れて隣地に迷惑をかけてしまったら、所有者の責任になりますし、造り直す費用も高額になります。
その他、道路やライフラインなど様々なチェックポイントがありますので、建売住宅を検討される方は建物ばかりに気を取られず、土地もしっかりとチェックするようにしてくださいね。