イニシャルが泣き顔(T.T)の田尻です。

アーキプロジェクトでは建築家との家づくりを主にお手伝いさせて頂いているので、土地を購入して建築家デザインの注文住宅など建てたいというお話をよく頂きます。

この場合に住宅ローンの面で気をつけることがいくつかあるのでご紹介しておきます。

まずひとつ目は土地探しと並行して金融機関の選定も進めていったほうが良い、ということです。

住宅ローンは物件が決まってからと思われている方も多いかもしれませんが、土地の購入を決めてから住宅ローンを利用する金融機関を決定するまでの期間は意外と短かったりします。そうすると利用したかった金融機関が期間の制約で利用できなかったりということがあるのです。

ふたつ目ですが、住宅ローンは住宅部分に対しての融資ですので、金融機関は土地のみへの融資はしてくれません。じゃあ土地はどうやって買えばいいの？というと計画している建物の図面と見積りを土地の資料と一緒に金融機関に提出して土地建物一体で審査をしてもらうことになります。

でも建物図面と言ってもまだ間取りとか決まってないし・・・という方でも心配はいりません。土地購入時に間取りが確定している人はあまりいませんので、金融機関もそれは百も承知です。あくまでも住宅ローンの審査用として提出して間取りが変わった場合は計画変更の手続きをすれば大丈夫です。（細かい注意点はありますが。）

ちょっと簡単に書きましたが、上記のことを進めていくにはやはりある程度はどんな建物にするのかを考えておく必要があります。ですので、土地探しと並行して施工会社に関しても検討を進め、自分たちが希望する建物を建てるのに要する費用や広さなどのめぼしはつけておいたほうが良いと思います。

補足ですが、金融機関によっては室内の間仕切りレベルであれば変更可能だけど外観の形状の変更は不可などと厳しい注文をつけてくるところもあります。また、土地はＡ銀行で借りて、建物はＢ銀行で借りるという都合の良いこともできませんのでご注意ください。

このように土地を買って注文住宅を建てるということは手続き上は色々と煩雑なところがあります。

アーキプロジェクトでは土地探しや注文住宅、リノベーションはもちろん、それに付随する住宅ローンなどの煩雑な手続きもお手伝いしておりますので、何かあればお気軽にご相談下さい。
（T.T）

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