花粉症を認めたくない田尻です。

お客様のために物件探しをしていると色々な物件に出会います。
その中には住宅ローンが利用しづらい物件もあります。

住宅ローンが利用しづらい物件のひとつが建蔽率（容積率）オーバー
の物件です。

建物を建築する際、「この土地にはこのくらいの大きさまで建築しても
良い」というルールがあるのですが、これを守らずに法律の定め以上の
大きさで建てられているのが建蔽率（容積率）オーバーの物件です。

要は違法に建てられた建築物ですから、金融機関も担保としての価値を
低くみるわけです。金融機関によっては建蔽率（容積率）オーバーの
物件は、その時点でNGというところもあります。（あまり問題視しない
金融機関もあります。念のため。）

住宅ローンは人の属性だけで判断されるわけではなく、物件の内容も
踏まえて判断されることを覚えておいて下さいね。

ちなみに建築当時は適法に建築された物件（既存不適格建築物）の場合
は、違法ではありませんので特に問題はありません。
（T.T）

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