土地探しから注文住宅を検討する際に大切なこと


こんにちは。代表の田尻です。

今週は工務店さんにお会いする機会が多い1週間でした。火曜日には青葉区にある木匠工務店さんとお会いし、木曜日には同じく青葉区の和工務店さん、そして本日は中区にある神崎さんにお会いしてきました。いずれも弊社で土地探しをお手伝いさせて頂いているお客様が建物を検討されている工務店さんです。

土地探しから注文住宅を検討されるのでしたら、土地探しの段階から工務店さんの候補も絞っていかれた方が良いです。なぜかというと建物予算が分からなければ、土地にどれだけの予算をかけて良いか分からないからです。総予算が見えない中で土地を購入しようとは思いませんよね。

それに住宅ローンは土地、建物一体で審査されます。住宅ローンの審査段階から建物の仮図面や仮見積りも金融機関に提出するのが一般的です。金融機関はどの工務店で施工するのかも審査対象にしていますので、できれば依頼する可能性の高い工務店さんのお見積りで審査を進めるのがベターなのです。

また、工務店さんへの支払いのタイミングも大事なポイントです。工事代金の支払いは請負契約時、着工時、上棟時、竣工時と大体3~5回くらいに分割して支払っていくのが一般的です。自己資金がたくさんある方でしたら心配はいりませんが、工事代金の多くを住宅ローンで賄おうとした場合、金融機関が各支払いのタイミングに合わせて融資を実行してくれなければなりません。ですが、工事代金を分割で融資してくれる金融機関は以外と少ないのです。ですので、希望の工務店さんがどのような支払い方法になっているかを事前に確認して、それに合わせて融資を実行してくれる金融機関を選ばなければならないのです。

土地探しから注文住宅を建てる場合は、上記のように事前に確認しておかなければいけないポイントがたくさんあります。ですので、弊社では土地探しのご依頼を頂いたお客様が候補とされている工務店さんに事前にお会いして、住宅ローン審査の際の協力のお願いや支払いタイミングなどの確認をさせて頂いているのです。

何事も事前の準備が大切ですよね。土地が決まってからもしっかりとお客様をフォローできるように常に心がけて、今後も仕事をしていきたいと思います。
(T.T)
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