こんにちは。代表の田尻です。

昨日から新年度ですね。うちの会社にも早速新入社員研修中という営業さんが来られました。私も新卒で最初の会社に入りたての頃は右も左も分からずに、とにかく大きな土地を所有している大地主さんに飛び込み営業をしていたので、この時期は懐かしくなります。

最近も工務店さんや建築家さんからのご紹介案件で立て込んでいます。
横浜や川崎市内はもちろん、町田、平塚、茅ヶ崎など土地探しのエリアがバラバラなので下見にいったり調査にいったりが大変です。でもお声がけ頂けているだけでありがたいので、どの案件も全力でお手伝いしていければと思います。

新年度も引き続きアーキプロジェクトをよろしくお願い致します。
（T.T)
～アーキプロジェクトでは土地探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中！～
http://www.archproject.co.jp/

こんにちは。代表の田尻です。

今週は工務店さんにお会いする機会が多い1週間でした。火曜日には青葉区にある木匠工務店さんとお会いし、木曜日には同じく青葉区の和工務店さん、そして本日は中区にある神崎さんにお会いしてきました。いずれも弊社で土地探しをお手伝いさせて頂いているお客様が建物を検討されている工務店さんです。

土地探しから注文住宅を検討されるのでしたら、土地探しの段階から工務店さんの候補も絞っていかれた方が良いです。なぜかというと建物予算が分からなければ、土地にどれだけの予算をかけて良いか分からないからです。総予算が見えない中で土地を購入しようとは思いませんよね。

それに住宅ローンは土地、建物一体で審査されます。住宅ローンの審査段階から建物の仮図面や仮見積りも金融機関に提出するのが一般的です。金融機関はどの工務店で施工するのかも審査対象にしていますので、できれば依頼する可能性の高い工務店さんのお見積りで審査を進めるのがベターなのです。

また、工務店さんへの支払いのタイミングも大事なポイントです。工事代金の支払いは請負契約時、着工時、上棟時、竣工時と大体3～5回くらいに分割して支払っていくのが一般的です。自己資金がたくさんある方でしたら心配はいりませんが、工事代金の多くを住宅ローンで賄おうとした場合、金融機関が各支払いのタイミングに合わせて融資を実行してくれなければなりません。ですが、工事代金を分割で融資してくれる金融機関は以外と少ないのです。ですので、希望の工務店さんがどのような支払い方法になっているかを事前に確認して、それに合わせて融資を実行してくれる金融機関を選ばなければならないのです。

土地探しから注文住宅を建てる場合は、上記のように事前に確認しておかなければいけないポイントがたくさんあります。ですので、弊社では土地探しのご依頼を頂いたお客様が候補とされている工務店さんに事前にお会いして、住宅ローン審査の際の協力のお願いや支払いタイミングなどの確認をさせて頂いているのです。

何事も事前の準備が大切ですよね。土地が決まってからもしっかりとお客様をフォローできるように常に心がけて、今後も仕事をしていきたいと思います。
（T.T)
～アーキプロジェクトでは物件探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中！～
http://www.archproject.co.jp/

こんにちは。代表の田尻です。
昨日は戸塚区で着工する新築注文住宅の地鎮祭に参加してきました。

このお客様と初めてお会いしたのは遡ること約2年前のことでした。当初は土地探しからの家づくりをお考えでしたので、東急田園都市線や小田急線などの土地をご案内して廻っていました。なかなか良い土地にめぐり合えずにいる中でご両親様が所有されている土地への建築のお話が浮上して、今回の建築地である戸塚区の土地でのプロジェクトがスタートしました。

この建築地では本当に色々とありました。隣地との間に既に閉鎖された法人の土地が存在していたので、それをきれいに処理したり、擁壁工事をしようとしたら地中に隣地からの排水管が埋まっていたり、隣地の方のところにも何度もお伺いしたので、すっかり顔見知りになってしまいました。ようやく着工できるところまで漕ぎ着けたので本当によかったです。

設計はお施主様たっての希望で建築家・デザインライフ設計室の青木さん、施工もお施主様のご希望で府中の工務店・幹建設さんが担当されています。長らく打合せを重ねてきた図面がようやくカタチとなっていくので、これからが楽しみです。

地鎮祭の後は、港南区で建築家・BATTIRIDESIGNの金刺さんが手がけたデザイナーズ賃貸住宅の写真撮影をしていたので、ちょっとだけお邪魔してきました。

一般的な賃貸住宅はどうしても利回り重視になってしまうので、建てる側の都合の良いものになりがちですが、拝見したデザイナーズ賃貸は建築家のこだわりが散りばめられた面白い空間になっていました。ステレオタイプな間取りに飽きてしまった方にはぴったりな賃貸住宅ですので、港南区でお探しの方はご覧になってみてはいかがでしょうか。
（T.T)
～アーキプロジェクトでは物件探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中！～
http://www.archproject.co.jp/

こんにちは。代表の田尻です。
今日で1月も終わりですね。今月も毎日慌しく1月経つのがあっという間でした。

本日は昨年秋にご契約となった横浜市港北区の土地のご決済でした。この案件は私が大学を出て最初に働いた会社の元上司からお声がけを頂いた案件で、ご自宅売却のお手伝いをさせて頂きました。

この元上司（売主様）は私が20代前半、社会人として右も左も分からない頃にその会社で役員をされていた方で、当時はお話するだけでも緊張していた相手でした。あれから10数年が経過し、私ももう40代のおじさんになりましたが、その頃の感覚が残っているのか、やはりその方が相手だと緊張して普段とは勝手が違っていました。でもご希望の条件でご成約に至り、本日無事にご決済を迎えることができて本当にホッとしました。

ご決済後は、戸塚区の方に物件調査に行きがてら、最近廻れていなかった進行中の現場を確認してきました。二俣川で始まった新築注文住宅の現場はいよいよ着工して基礎工事に入っていました。

藤沢で進行中の新築注文住宅（アスレチックハウス）は仮の階段もついて2階に上がりやすくなっていました。勾配天井で開放感があって本当に気持ちの良いリビングスペースになりそうです。

近々、横浜市鶴見区や川崎市多摩区でも建築家さんの手がける新規プロジェクトが始まる予定です。こちらもまたブログで紹介させて頂こうと思います。

忙しい日々が続きそうですが、2月もがんばります！
（T.T)
～アーキプロジェクトでは物件探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中！～
http://www.archproject.co.jp/

こんにちは。代表の田尻です。

今週月曜日にアーキプロジェクトが属する全日本不動産協会の第一ブロック新年会がありました。年に数回こういった集まりがあるのですが、不動産会社の大先輩の方々が多数お越しになられるので、できる限り参加させて頂くようにしています。今回は港北ニュータウンにある焼肉屋牛庵での開催で27社の不動産会社が参加されており、初めてお会いする方々もたくさんいらっしゃいました。この日は朝から立て込んでいて、事務所に車をとめていく時間がなかったので、出先から車で向かってしまったので残念ながらお酒は飲めませんでしたが、勉強になることも多く、有意義な時間を過ごすことができました。

その翌日も朝から物件調査にいったり、夕方から打合せにいったりとバタバタな中、締め切りが迫っている年末調整の申告に緑税務署にも行ってきました。提出が間に合ってホッとしました。

昨日もお休みのはずが役所で調査しなければならないことや急ぎの現地調査が入っていたので、お昼過ぎまでは仕事をして、午後は子供と約束をしていたので、ららぽーと平塚にあるチームラボアイランドに行ってきました。自分で描いた絵が映像として動くので子供も楽しそうに遊んでいました。

そして本日は久しぶりに事務所で事務仕事をしていますが、午後からまた役所調査と現地調査に出かけます。今週も何だかバタバタの毎日です。今年も忙しく仕事をさせて頂ける事に感謝して日々頑張りたいと思います。
（T.T)
～アーキプロジェクトでは物件探し・住宅ローン・資金計画の無料相談受付中！～
http://www.archproject.co.jp/