こんにちは。代表の田尻です。
今日は不動産のことではありませんが、不動産業界とは関係の深い正規雇用と外注について。

不動産業界では外交員という形態で働いている営業マンも多く、私が以前に勤めていた会社もそうでした。正社員として雇用としないことで法人としては社会保険料や労働保険料などの負担を減らすことができるため、外交員として契約を結び、その外交員が上げた売上に応じて報酬を支払うというかたちを取るのです。これまでは正規雇用か外注かといったすみ分けは曖昧なところが多かったようですが、最近は各所轄官庁がここにメスを入れているようです。

正規雇用（給料）か外注かの違いは一応定義づけられていて、勤務時間が管理されている場合や経費を会社が負担している場合は正規雇用と見なされるようです。私がいた会社は社会保険もなく外交員という形態でしたが、この定義にそって考えると正規雇用に当てはまってしまいそうです。

不動産業界には、買い手（お客様）を蔑ろにしてとにかく契約を急がせる悪しき慣習が残っています。この原因のひとつは外交員が多いというところにあると思います。契約を取ってナンボの世界だとどうしても営業成績が優先されてしまうところがあります。不動産業界の悪しき慣習を是正するという側面だけを考えると外交員から正規雇用になる人が増えることは悪いことではないのかもしれません。

一方で安定したお給料があれば顧客満足も考えるようになるでしょうが、逆に数字を上げなくてもお給料がもらえてしまうと怠けてしまう人も出るでしょう。経営者側からすると会社負担が大きくなるので、会社を継続できるかという問題も出てきます。なかなか難しい問題ですよね。

今後、メスが入ることによってどのような方向に変わっていくのかは分かりませんが、不動産業界のイメージが少しでも改善される方向に向かってくれればと思います。
（T.T)
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こんにちは。代表の田尻です。

ここのところ忙しい日が続いており、本日は休日出勤して仕事をしておりました。ここ数日は帰りも遅いので家族はみんな寝ていて、カブトムシだけが起きている真っ暗な家に帰る日々が続いています。

子供がエサを替え忘れていることがよくあるので、家に帰ると自分の食事の準備をしながらカブトムシのエサを替えてあげるのが日課になっています。カブトムシも一緒にいる時間が長いとかわいくなってくるもので、夜中に帰ったときにゴソゴソ元気に動き回っているのを見ると安心します。もう夏も終わりですが、カブトムシはいつまで元気にいてくれるんでしょうね？

今日は休日でしたので、不動産には関係のない話でした。
（T.T)
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こんにちは。代表の田尻です。
連日夏らしくない日が続いていますね。こんな天気だと屋外のレジャー関連は大ダメージでしょうね。

私も日曜日から昨日までお盆休みを頂いておりました。以前に建築業界で働いていたときはお盆は稼動が当たり前でしたが、不動産業界は全体的にお盆前後はお休みしている会社が多く、仕事がしづらい環境になってしまうので休みを取るようになりました。とはいえ、今年は色々立て込んでいて、合間合間でお客様との打合せが入っていたり、銀行に事前審査の書類を持ち込んだりしていたので丸一日なにもなかったのは火曜日だけでしたが・・・

休み中はずっと雨だったので子供を連れて屋内で遊べるスポットに行ってみましたが、どこもかしこも大混雑でした。外で遊べないから集中してしまうんでしょうね。でも子供と丸一日遊べる時間もあまりないので、楽しく過ごさせて頂きました。

今年も残すところあと4ヶ月ほどとなってしまいました。夏休みでリフレッシュさせて頂きましたので、これから年末まではまた全力で案件に取り組んでいきたいと思います。
（T.T)
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こんにちは。代表の田尻です。

今日は打合せで海老名の門沢橋にある海老名市立有馬図書館に行ってきました。ＪＲ相模線の門沢橋駅から徒歩3分くらいのところにある図書館なのですが、まずは建物がかなり立派でびっくりしました。館内は天井が高く、とても寛げる空間が広がっていました。

ニュースなどで民間企業が図書館の運営に携わっていることは知っていましたが、この有馬図書館も民間企業が運営していて、夜は19時まで開いているそうです。もうひとつ海老名駅に近いところにも同じ企業が運営に携わっている海老名市立の図書館があるのですが、そちらは21時まで開いているとの事でした。今どきの図書館は運営の仕方が昔とは全く変わっているんですね。色々とお話をお伺いできてとても勉強になりました。

今月も残すところあと数日ですね。今月は忙しさにかまけてあまりブログの更新もしていませんでしたが、週明けからはまたできるだけマメに更新したいと思います。
（T.T)
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こんにちは。代表の田尻です。

昨日は子供の小学校の入学式でした。天気にも恵まれ、桜もきれいに咲いてくれて良い日に入学することができました。幼稚園から一緒のお友達も何人か同じクラスになることができて、とても喜んでいました。

私は不動産業をやっているので、当たり前ですが、家づくりや家探しをされているお客様にお会いする機会がたくさんあります。お客様の年代として多いのは、お子さんが生まれたばかり、もしくは小学校に入る前の30～40代のお客様です。そんな方々のお声をいつもお聞きしているので、私も新居を購入するのであれば子供が生まれて早い方が良さそうだなと思っていました。

私は子供が1歳になってすぐに新居に引越したのですが、子供はすぐに近所にお友達ができて、幼稚園もそのお友達と同じ幼稚園に行きました。妻も子供を通じてママ友がたくさんできたようでした。そして、小学校も仲の良いたくさんのお友達と一緒に入学することができました。

お子さんが小学校に入ってから家探しを検討される方もいらっしゃいますが、そのようなお客様からよくお聞きするのは、学区という制約があって探しづらい、という意見です。

もちろん人それぞれ環境も違うので、どのタイミングで購入するのが良いという正解はありませんが、小学校に入る前にとお考えのお客様の中にも家探し、家づくりにかかる時間を甘く見ていて、実際に動きだしてみたらすでに間にあわないタイミングだったという方もおられます。

家は高いお買い物ですので、すぐに希望通りのものが見つからない場合もあります。土地探しから注文住宅を建てる場合は、建物の依頼先にもよりますが、思っている以上に時間がかかる場合もあります。既存の借入などがある方はすぐに住宅ローンが組めない場合もあります。自営業の方は数年かけて確定申告の内容を検討する必要がある場合もあります。

思い通りの家づくり、家探しをするためには事前の準備が大切です。まだ数年先とお考えの方でも、良い物件探しをするために、住宅ローンを有利に借りるために、準備しておいた方が良いことをアドバイスさせて頂いております。

どんなことでもお気軽にお気軽にご相談ください。
（T.T)
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