こんにちは。代表の田尻です。

土地購入をして注文住宅を建てる場合、当たり前ですが、まずは土地を購入します。それから着工、上棟、竣工と進んでいくわけですが、当然ですが、その都度土地の売主様や工務店に対する支払いが発生します。

この支払いに住宅ローンを利用しようとする場合は注意が必要となります。というのも、多くの金融機関は着工時や上棟時に融資を分割して実行したがらないからです。金融機関は住宅ローンを融資する際に土地や建物に対して抵当権をつけます。土地購入時は土地の所有権移転と同時に抵当権を設定するので、土地が担保に取れます。建物が完成すれば、その建物も担保に取るので土地で１回、建物で１回の融資であれば金融機関もあまり嫌がりません。

ところが工務店さんで注文住宅を建てる場合には建物が完成していない着工時や上棟時といった段階から融資が必要となる場合が多々あります。担保に取れるものがない状態で融資をするわけですから金融機関も良い顔はしないわけです。当然といえば当然な気がします。

でも、このような支払いの流れにあわせた融資実行をしてくれる金融機関がいくつかはあるんです。また、建物が完成するまでは別立てのローン（つなぎ融資）で対応してくれる金融機関もあります。ご注意頂きたいのは、金融機関によって条件が違うので、建築を依頼される工務店さんへの支払いの流れに合わせられるかどうか、しっかりと確認した上で進めた方が良いかと思います。また、つなぎ融資は金利がとても高い場合がありますので、こちらも金融機関を選択する際に注意して確認してみてください。
（T.T)
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