事例紹介 PROJECT

STORY 014

東京都大田区|中古マンションリノベーション

今回のお客様はお仕事でもよくご一緒させて頂いている設計事務所BUILTLOGIC(ビルトロジック)の石黒さんご本人です。
建築家さんご本人のご自宅ということで、ご自身の設計でリノベーションされる前提で中古マンションをお探しになられていました。

ご新居を探し始められたのは共働きの奥様と通勤時間を平等化したいというのがきっかけでしたので、石黒さんの事務所のある桜木町と奥様のご勤務先のある都内某所の中間地点になる東横線沿線で中古マンションを探すことになりました。 しばらく東横線沿線で物件を見て廻りましたが、なかなか目ぼしいものが見つかりません。色々と探していく中で東急池上線・東急大井町線など他の路線でも中間地点になる駅があることが分かり、そちらも候補として検討されることになりました。

物件の絞込みと並行して住宅ローンの審査も進めていきました。石黒さんご本人も奥様も毎年確定申告をされている自営業者でしたので、金融機関の見方は会社員や公務員の方と比べるとシビアになります。当初はなかなか色よい返事をもらえる金融機関が見つかりませんでしたが、諸条件を色々とご相談させて頂き、借入可能な金融機関を見つけることができました。

最終的に決定された物件は、東急池上線から徒歩10分圏内、その他東急大井町線や都営浅草線など3路線が利用できる利便性の良い好立地の中古マンションです。 築年数が30年以上経過している中古マンションでしたので、そのままお引渡しを受けてしまうと住宅ローン控除や登録免許税の税制優遇を利用することができません。そこで耐震基準適合証明書の取得を前提に購入の手続きを進めていきました。

マンション自体は築30年以上経っている古いマンションですが、購入されたお部屋はほぼ「リフォーム済」の状態で浴室やキッチンはほとんど使われていませんでした。 ですが、システムバスを除く全てを解体し、フルリノベーションを行いました。内装だけでなく外壁に面する壁は新たに断熱材を吹き付けるなど、性能の向上も図っています。

そして、完成したのが竣工写真の空間です。さすが建築家さんのご自宅ですね。家具や照明、小物までまとまりのある素敵な空間が広がっています。
たまにご自宅の内覧会も開催されているようです。ご興味のある方は設計事務所BUILTLOGIC(ビルトロジック)さんのブログをチェックしてみてくださいね。

Photo.石田 篤

設計/BUILT LOGIC(ビルトロジック) 石黒隆康
施工/株式会社デライトフル

■物件概要
所在地/東京都大田区
用途地域/第二種中高層住居専用地域
専有面積/57.60㎡
建物構造/鉄筋コンクリート造
築年数/昭和63年新築