事例紹介 PROJECT

STORY 008

藤沢市辻堂|新築注文住宅

今回のお客様M様との出会いは米杉張り外壁の注文住宅が得意な工務店・バウムスタンフさんからのご紹介でした。

既に土地のご契約をされていたのですが、住宅ローンの借入額がご希望額まで届かないということで相談に乗ってあげてほしいとご依頼頂いたのがきっかけです。まずはご自宅に訪問して(自営業の方でしたので)確定申告書類などを確認させて頂いたのですが、 節税対策があだとなり、ご希望の借入をするにはなかなか厳しい状況でした。土地を契約した不動産会社からは金利の高い某金融機関を進められていたようですが、後々の返済のことを考えるとそれはオススメできない選択肢でした。

結局、ご契約していた土地は一旦ローン特約で白紙に戻すかたちをとり、翌年の申告を待って改めて土地探しのお手伝いをさせて頂くことになりました。翌年、土地の物件情報のご提供と並行して、 確定申告の時期には事前に申告内容について金融機関と協議し、ご希望の借入金額を借りられるように調整を図りました。土地探しのエリアはお子さんの通う小学区内と限られたエリアでしたが、何とかご希望に合った土地も見つかり、住宅ローンの承認を取り付け、 無事に土地購入に至ることができました。前年の土地購入が白紙になってしまったときにはとてもがっかりされていたようでしたので、私も一安心でした。

ご購入された建築地の広さは約30坪。容積率が80%のエリアですので、建物の延床面積は約24坪が限度です。限られた面積の中ですが、設計を担当した建築家・安達剛さんは空間の広がりを感じることができる素敵な 間取りを提案してくれました。

M様も完成後の建物を見てとてもご満足いただけた様で、土地探しからお手伝いさせて頂いた私としてもとてもうれしく思いました。建物面積の制限が厳しい土地でも間取りやデザイン次第で素敵な家を建てられるのですね。

設計/The Green Room | 安達 剛
施工/株式会社バウムスタンフ

■物件概要
所在地/藤沢市辻堂
用途地域/第一種低層住居専用地域
土地面積/101.29㎡(約30.64坪)
延床面積/75.55㎡(約22.85坪)
構造/木造2階建て