こんにちは。代表の田尻です。

土地を購入して注文住宅を建てる場合、住宅ローンの融資実行は複数回に分かれます。融資総額のうち、土地の決済時（所有権移転時）に土地購入に必要な資金をまず融資実行してもらい、建物が着工したら依頼している工務店さんの支払いスケジュールに合わせて残りの融資を分割で実行していきます。

融資が全額実行されてから転職をするのであれば、滞りなく返済している限り金融機関から文句を言われることはありませんが、土地を住宅ローンを利用して購入後、建物が完成する前（住宅ローンの最終実行前）に転職してしまったらどうなってしまうのでしょうか？

金融機関の担当者に聞くとかなりまずい事になるので絶対に止めてくださいと言われます。実際のところは起こってしまった時点で状況に応じて対応することになるのでしょうが、金融機関としても建築途中のまま工事が止まってしまっては建物への抵当権設定もできないので、何とか完成させる方向に持って行くのではないかと思います。ですが、融資してもらえない可能性もあるでしょうし、融資してもらえたとしても融資条件が悪くなる可能性もありえます。いずれにしてもリスクの高い話になってしまいますので、融資の最終実行前の転職は避けた方が良いと思います。

不動産会社の担当によっては、土地を売りたいがために土地の融資実行が完了すれば大丈夫と言ってしまう方が実際にいらっしゃるようですが、トラブルになってしまう場合がありますので、くれぐれもご注意ください。
（T.T)
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