こんにちは。代表の田尻です。

自営業者の住宅ローンについてです。ブログでも何度か取り上げたことがありますが、自営業者の住宅ローン審査はシビアなことが多いです。そもそも自営業者は金融機関から収入が不安定と見られてしまうのが原因ですが、もうひとつ、自営業者自らが税金対策のために所得金額を落として申告してしまっていることも審査が厳しくなってしまう大きな原因です。

住宅ローンを借りることを考えていないときは、できるだけ税金を抑えるために経費となるものはすべて計上して所得金額を圧縮しようとします。ところが住宅ローンを借りるときにはこの所得金額を元に借入可能額を計算しますので、所得金額が低いと希望の借入金額が借りられないといった事態になってしまうのです。

金融機関によっては所得金額に減価償却費や地代家賃、青色申告特別控除などの数字を足して、実態に近い数字で見てくれるところもありますが、それでもかなり所得の数字を圧縮してしまっている場合はなかなか希望額に届かないことはよくあります。

どうにもならない場合は翌年の確定申告で所得金額を借入希望額に届くような数字に調整して申告してもらうこともあります。そろそろ住宅購入を・・・とお考えの自営業者さんがいらっしゃいましたら、まずは希望の住宅ローンが組めそうかどうか、早めに確認しておくと良いと思いますよ。
（T.T)
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