こんにちは。代表の田尻です。

建物を建てるための要件として、建築基準法上の道路に接していないといけないという決まりがあります。この建築基準法上の道路の中にも色々と種類があって、現況の道路幅員が４ｍ未満の道路のことを２項道路と言います。

建物を建てるためには、４ｍ幅員の建築基準法上の道路に２ｍ以上敷地が接していないといけないのですが、この２項道路は４ｍの幅員が確保できていません。この場合はどうするかというと道路境界線を自分の敷地側に後退させる（セットバックといいます。）ことで４ｍを確保します。後退した部分（セットバック部分）を道路として提供することで建物を建てるための要件を満たすことになるので、セットバック部分はあくまでも道路として利用しなければならず、自分の敷地だからといって駐車したり物を置いたりすることはできません。

上記の通り、現況の道路幅員が４ｍ未満のものを２項道路というのですが、中には４ｍ以上の幅員が確保されている２項道路もあります。建築物を建てる為には容積率や斜線制限など色々なルールに基づいて建てることになるのですが、この制限と道路幅員は密接に関係していて、道路幅員が広いほど制限が緩和されます。通常、現況の道路幅員をそのまま利用することができますが、上記のような４ｍ以上幅員のある２項道路の場合はそうはいきません。２項道路はあくまでも２項道路としての取扱いになってしまい、４ｍしか幅員がないという見方になってしまいます。現況の幅員がどんなに広くてもです。

見た目は普通の道路でも建築基準法上の取扱い方は様々です。また、日常的に通行している道路と思っていたところでも建築基準法上の道路ではないこともあり得ます。不動産は表面上の見た目だけでは分からないことがたくさんがありますので、土地探しをされる際はご注意ください。
（T.T)
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