こんにちは。代表の田尻です。

今日は朝から湘南方面に打合せに行ってきました。暑くなってきたので、上半身素っ裸でサーフボードを積んで自転車に乗っている人をたくさん見かけました。街全体に解放的な雰囲気があって、やっぱり湘南は良いですね。この時期になると住みたいな～と思ってしまいます。

今日のお客様はご両親様と親族の方が共有で持っている土地の親族分の持分を買い取って、そこにご自宅を建てたいというお客様でした。隣地にご実家があって、全部合わせるとかなりの広さになります。ご自身の家を建てて、ゆくゆくはご実家が建っている土地は売却もしやすい状態にしておきたいとのこと。将来的に売却する可能性のある土地もかなりの広いので、２分割して売却することもできます。

この土地を不動産業者に一括で買い取ってもらって、不動産業者が２分割にして販売するには何の問題もありませんが、このお客様本人が２分割して売却しようとすると問題がでてきます。土地を反復継続して販売する行為は不動産業者でないとできないことになっており、個人がやってしまうと宅建業法違反になってしまうのです。

実際のところは個人の土地を２分割して販売している現場もたまに見かけますし、私も２分割で反復継続に該当するのか？という疑問を持ったこともあるので、お上にお伺いを立てたこともありましたが、「処分される可能性があるからやめておきなさい」との回答でした。（担当により個人差があるかもしれませんが。）

とはいえ、不動産業者に買い取ってもらうと価格はそれなりに下げなければいけませんので、時間的な余裕があるのでしたら１区画だけ売却して、時間をあけて残りの区画を売却する方法を取るのも良いかもしれません。

そんなに時間的な余裕がないのでしたら抜け道を探すしかないですね。方法がないこともないですから・・・
（T.T)
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