こんにちは。代表の田尻です。

昨日は売却のご依頼を頂いているマンションの調査で茅ヶ崎市役所に行ってきました。湘南エリアの市役所だけあってエレベーターホールにはサーフボードが展示されていました。昔のサーフボードは単なる木の板のような感じだったんですね。これで波の乗れるんだからすごいです。あまり時間がなかったので、全部は廻りきれませんでしたが、ポイントとなるところは大体調べられました。

その後はマンションの売主様のところにお伺いして写真撮影かねてお打合せをしてきました。下記写真のような感じのマンションです。平成26年の築浅ですし、室内もかなりきれいにお使いになっています。

ペットの飼育ができることはお聞きしていましたが、管理規約を確認すると1階のお部屋に限り大型犬の飼育も可能なことが分かりました。大型犬の飼育ができるマンションは限られているので、これはポイントが高いです。以前に藤沢でお取引をさせて頂いたマンションも大型犬の飼育が可能なマンションでしたが、ご購入頂いた買主様は最初は都内で探していたのに大型犬飼育可のマンションがなかなか見つからないので探すエリアを広げてそのマンションに辿り着いたとおっしゃっていました。それだけ大型犬飼育可のマンションは少ないんでしょうね。

早く良い買い手さんが見つかるように頑張りたいと思います。
（T.T)
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こんにちは。代表の田尻です。
大学時代の友人から相談を受けました。親族から不動産を譲ってもらう予定があるが、どうすれば良いのかとのこと。

無償で譲渡を受けるのであれば贈与となりますので、贈与税が課税されることになります。無償だからといって気軽にもらってしまうと高額な贈与税がかかってしまう場合がありますので注意が必要です。基礎控除といって一人当たり年間110万円までは課税価格から差し引くことができる控除額があるので、例えば夫婦2人でもらうことにするなどすれば多少は節税することができるかもしれません。具体的な税額計算や申告のフォローをしてしまうと税理士法違反になってしまうので、一般的な考え方を教えてあげました。

所有権移転もやってもらえないかと言われましたが、これも対価をもらって代行してしまうと司法書士法などに引っかかってしまいます。私がよく仕事で取り扱っている不動産取引は住宅ローンが絡むことも多いですし、第三者間の取引ですので登記手続きは司法書士にお願いすることが多いですが、親族からもらうのであれば、時間的な制約も緩いでしょうから多少手間でも自分でやってみるのも有りかもしれません。とはいえ、親族といってもトラブルになる可能性はゼロではないでしょうから、多少費用をかけてでもプロに依頼する方が安全ではあると思いますが。

専門職は様々な法律で縛られていますが、一般的な相談を受けることは可能です。そうでなければファイナンシャルプランニング技能士などの資格は使い物にならないことになってしまいますからね。不動産やお金にまつわるお悩みでしたらお気軽にご相談ください。
（T.T)
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こんにちは。代表の田尻です。
超大型の台風が近づいているようですね。一部地域で避難勧告などが出ているようですので十分ご注意ください。

避難勧告とも関係のある土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域というものがあります。土砂災害から人命を守るため、土砂災害のおそれのある区域についての危険の周知や警戒避難体制の整備、一定の開発行為の制限などを推進するために土砂災害防止法という法律により指定された区域です。

土砂災害警戒区域のことを通称イエローゾーンと呼び、傾斜度が30度以上で高さが５ｍ以上の区域などがイエローゾーンとして指定されます。この区域内では警戒避難体制の整備が図られますが、建物を建築する際に制限されることは特にありません。

土砂災害警戒区域のうち、建築物に損壊が生じ、住民に著しい危害が生じるおそれのある区域が土砂災害特別計画区域（通称レッドゾーン）に指定されます。この区域内では開発行為や建物の建築の際に土砂災害が発生した場合に安全が担保できるような構造にしなければならないなど、一定の制限がかかることになります。

神奈川県では土砂災害情報ポータルというサイトを作っていて、土砂災害警戒区域に指定されている場所が簡単に調べられますのでチェックしてみてください。
http://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html
（T.T)
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こんにちは。代表の田尻です。
茅ヶ崎・湘南の海からほど近い築浅マンションの売却依頼を頂きました。

平成26年築で居住者様もきれいにお住まいなので、そのままで十分お住まい頂ける中古マンションです。広さは約73㎡の３ＬＤＫ。南向きで日当たり良好です。1階部分なので、リビングの先にはテラスと専用庭が広がっています。専用庭の部分には専用サイクルポートもあってとても便利ですよ。また、ペットの飼育も可能なマンションです。

ご興味のある方はぜひ現地もご覧になってみて下さい。
お問合せはお電話もしくはウェブよりどうぞ。
TEL:045-752-8103
ウェブ問合せURL: http://www.archproject.co.jp/contact/

【物件概要】
マンション名／ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ
所在／茅ヶ崎市中海岸4丁目15-19
交通／ＪＲ東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩18分
構造／鉄筋コンクリート造　5階建
専有面積／73.94㎡（壁芯）※テラス14.87㎡・専用庭10.32㎡
建築年月／平成26年7月
管理費／月額11,800円
修繕積立金／月額6,600円
その他費用／月額480円　※専用使用料月額300円＋町内会費月額180円
分譲会社／名鉄不動産株式会社
施工会社／株式会社長谷工コーポレーション
管理会社／メイツ合人社コミュニティ株式会社
現況／居住中
販売価格／―　※ご成約済みです。
引渡し／相談

取引態様／媒介
（T.T)
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こんにちは。代表の田尻です。
昨日調べたいことがあって、税務署に行きました。

税金の控除のことを聞きにいったわけですが、この書類でＯＫか？と聞いても「こちらでは分かりません」という回答。でもこの書類の提出先は税務署なんだから税務署がそれで良いかダメかを判断できないのなら誰が判断するの？と聞いてもいまいちはっきりしない回答しか返ってきません。そもそも調べようという姿勢もありませんでした。このまま話していても堂々めぐりになってイライラするだけなので、仕方なく切り上げて帰ってきました。

税務署ってなんでこういう体質なんでしょうね？取れるものは搾り取ろうとする割に控除とか還付手続きのことになると全く協力的ではない態度を取ります。こんな対応をされていたら税金を気持ちよく納めようという気持ちにはなれないですよね。

どちらにしても納めなくてはいけないものなら気持ちよく支払いたいものです。何とか税務署の体質が改善されないものでしょうかね？
（T.T)
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