カテゴリー別アーカイブ: 不動産

土地探し


こんにちは。代表の田尻です。

今日は橋本で来週決済予定の土地の融資契約がありました。その後、お客様と一緒に現地に行って、お引渡し前の最終チェックをしました。隣地との境界や上下水道などのインフラの確認です。境界は杭やプレートなどで示されているのですが、工事途中に飛んでしまうこともあるので、お引渡し時の状態をしっかりと確認して頂くことが大切です。

現地での確認が完了した後は、相模原、町田周辺で土地探しをされているお客様にご紹介する土地の下見にいきました。相模原も町田も中心部は栄えていますが、少し離れると急に自然に囲まれた環境になります。一定の利便性は保ちつつ、自然に囲まれて暮らしたい・・・という方にぴったりの土地が見つかりやすい環境です。

今土地探し中のお客様も自然に囲まれた暮らしを希望されているので、エリア的にはちょうど良さそうな気がしています。気に入って頂けると良いのですが・・・
(T.T)
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一般流通不動産と競売不動産の違い


こんにちは。代表の田尻です。

一般的に流通している不動産以外に競売不動産というものがあります。住宅ローンの借入が滞ってしまった場合などに抵当に入っている不動産が強制執行によって換価されるわけですが、その対象となる不動産が競売不動産です。この強制執行という手続きは裁判所がおこなうもので、取引の際に宅建業の免許をもった不動産業者が間に入るわけではありません。不動産業者が間に入る場合は、宅建業法によって様々な説明義務が課されていますし、一般的には瑕疵担保責任が適用されるケースが多く、一定の買主様の保護がなされるようになっています。

一方で競売不動産については、裁判所が手続きは主宰しますが、物件については一切責任を負わないことになっています。買主様を保護するような法律もなく、民法上の瑕疵担保責任の適用もありません。購入する前に自分の希望だけでは内覧すらできないのです。また、購入したはいいものの、不法占拠者などが居座っているリスクもあります。一般的に流通している不動産と比べると安い価格で手に入れることができるとされていますが、上記のようなリスクを伴っているからこそ安いという事を理解しておく必要があります。

競売不動産はBITというサイトから調べることができるので、興味のある方は検索してみてください。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/
(T.T)
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眺めの良い土地


こんにちは。代表の田尻です。

今日は先日土地のご契約を頂いたお客様宅に住宅ローンの正式申込のお手続きに行って来ました。これまでも何度か住宅ローンの組み方のパターンやそれぞれのメリットデメリットについてご説明をしてきましたが、土地が正式に決まったところで改めて詳しいお話をさせて頂きました。

午後は予定が入っていなかったので、土地探しを継続中のお客様のための物件の下見をしてきました。横浜の保土ヶ谷区の土地を見にいったところ、上の写真の通りとても眺望の良い土地でランドマークタワーが一望できました。最寄は相鉄線の天王町という駅で途中はそこそこの坂を登りますが、登る甲斐がある土地でした。夜の夜景もきれいでしょうし、夏は花火も見えそうです。これでもう少し安ければお客様のご予算、ご条件にぴったり合ってくるのにな~と思いながら現場を後にしました。

おかげさまで土地探しのご依頼が増えてきております。お探しのエリアもさまざまですので大変ですが、皆様のご要望にお応えできるように頑張りたいと思います。
(T.T)
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工務店さんの悩み


こんにちは。代表の田尻です。

昨日は横浜市旭区で土地をご購入頂いていたお客様の土地決済でした。月末ということもあり、融資実行や振込のお手続きに時間がかかっていたので、同席していた土地の売主様、買主様、工務店さんと色々とお話をしていました。

その中で工務店さんが土地から購入されるお客様の場合はせっかく建物を気に入って頂いても、土地を決めるときから一緒に相談して進めていかないとなかなかうまく行かない・・・ということをおっしゃっていました。

土地がないお客様に対しては土地が見つかったらまたご相談下さい・・・という対応になってしまっているらしく、いざ土地が見つかって改めてご相談にお越し頂いた時には建物の予算が取れない状態になってしまっていることが多いそうです。お客様にとっても工務店さんにとっても残念な話ですよね。

このような事がないように当初から希望する建物のことも踏まえて資金計画を立てていくことがとても大切です。このブログでも何度か書いている話ですが、土地探しと建物の検討は並行して進めるようにして下さいね。
(T.T)
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消費税の課税と非課税


こんにちは。代表の田尻です。

お気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、物件情報を見ていると消費税が課税される物件と非課税になっている物件があります。これにはどのような違いがあるのでしょうか?

これは売主が不動産業者か個人かによって異なります。売主が不動産業者の場合は消費税の課税対象となりますので、一般的には○○○○万円(税込)という表示になっています。それに対して売主が個人の場合は消費税は非課税となりますので、「税込」という表示がなかったり、「非課税」と表示されています。ちなみに土地の場合はそもそも消費税は非課税ですので、売主が不動産業者でも個人でも関係ありません。

物件情報を見るときはチェックしてみてくださいね。
(T.T)
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